Pengembang Hong Kong menempatkan flat baru untuk dijual dengan diskon yang lebih besar untuk bersaing mendapatkan pembeli karena pasar berusaha untuk pulih dari kemerosotan multi-tahun. Great Eagle Holdings bergabung dalam keributan, menetapkan harga proyeknya di Ho Man Tin pada level terendah sejak 2016 untuk peluncuran baru.
Pengembang telah memberi harga 115 unit pertama dari proyek perumahan barunya yang disebut Onmantin di distrik dengan harga rata-rata HK $ 19.988 (US $ 2.556) per kaki persegi setelah diskon, katanya dalam briefing media pada hari Rabu.
Itu adalah yang terendah di lingkungan yang sama sejak Kerry Properties meluncurkan pengembangan Mantin Heights seharga HK $ 19.000 pada tahun 2016, kata beberapa agen properti. Harga ini juga sekitar 25 persen di bawah proyek In One Above yang diluncurkan oleh Chinachem Group pada Mei tahun lalu.
Proyek Great Eagle berada di atas stasiun kereta Ho Man Tin di Kowloon, menawarkan total 900 flat di lima menara 24 lantai. Ini akan selesai dalam dua tahap masing-masing 418 dan 572 unit. Pengembang mengatakan yakin tentang menjual batch pertama, mengingat bahwa proyek tersebut menawarkan unit baru terakhir di tempat itu.
Pada batch pertama, Great Eagle akan menawarkan 44 flat satu kamar tidur, 42 flat dua kamar tidur dan 29 flat tiga kamar tidur untuk dijual pada tanggal yang akan diputuskan nanti. Harganya berkisar dari HK $ 6,89 juta untuk unit seluas 388 kaki persegi, hingga HK $ 18,5 juta untuk yang terbesar, setelah diskon.
“Harganya sangat kompetitif,” kata Louis Chan Wing-kit, CEO divisi perumahan di Centaline Property Agency, yang mengharapkan semua 115 unit akan diambil. “Ini menunjukkan bahwa pengembang mengambil keuntungan dari sentimen pasar yang positif.”
Pasar properti Hong Kong telah melihat beberapa bisnis yang hidup, karena pembeli mencatat lebih dari 1.000 transaksi tangan pertama sejauh bulan ini, menurut Chan. Transaksi yang melibatkan flat senilai HK $ 10 juta atau lebih mencapai hampir 70 persen dari volume, menunjukkan properti harga menengah dan mewah memikat pembeli lagi.
01:54
Warga Hong Kong bereaksi setelah langkah-langkah pembatalan anggaran 2024-25 untuk mendinginkan pasar properti
Warga Hongkong bereaksi setelah 2024-25 membatalkan langkah-langkah anggaran untuk mendinginkan pasar propertiPasar tampaknya menanggapi insentif terbaru pemerintah. Hong Kong pada Februari membatalkan banyak pembatasan berusia puluhan tahun yang dirancang pada 1990-an untuk memadamkan spekulasi berlebihan yang mendorong harga properti ke salah satu yang tertinggi di dunia. Penghapusan langkah-langkah itu terjadi ketika harga rumah di kota itu mencapai level terendah tujuh tahun.
Penjualan rumah baru dan sekunder melonjak 67 persen menjadi 3.971 unit pada Maret dari Februari, mencapai level tertinggi sejak Mei tahun lalu, menurut Land Registry. Mereka berjumlah HK $ 30,06 miliar, level tertinggi sejak Juni tahun lalu.
Di tempat lain, Wheelock Properties akan menjual 168 unit di proyek Park Seasons di Tseung Kwan O pada hari Sabtu. Daftar harga terdiri dari 40 flat satu kamar tidur dan 128 flat dua kamar tidur, dipatok rata-rata HK $ 14.632 per kaki persegi setelah diskon.
Park Seasons adalah fase kedua dari pengembangan Lohas Park Phase 12 yang menawarkan total 1.985 unit setelah selesai sepenuhnya. Itu didahului oleh Season Place pada bulan Maret, ketika semua 368 unit terjual, menghasilkan HK $ 2,36 miliar dalam penjualan kepada pengembang. Itu dihargai HK $ 14.604 per kaki persegi rata-rata, terendah lima tahun.
Sammy Po Siu-ming, CEO divisi perumahan Midland Realty untuk Hong Kong dan Makau, mengharapkan pengguna akhir untuk mencapai 70 persen dari pembeli. Investor akan membuat sisanya, dan mereka bisa mendapatkan 3,5 hingga 4 persen dalam hasil pendapatan sewa, tambahnya.